房产管理局关于2021年工作总结及工作计划的报告范文

房产管理局关于2021年工作总结及工作计划的报告范文

　　xxxx年，房管局以“三区建设”为核心，以进一步提升宜居优势为目标，认真贯彻落实区第十三次党代会和十三届x次全委扩大会精神，坚持年初确定的各项任务目标不动摇，积极探索、大胆实践，推进各项工作顺利开展，主要完成以下几项工作：

　　一、抓住房保障工作，实现民生工程建设新突破

　　（一）公租房建设项目推进情况：xxx镇公租房项目计划建设xxx套住房， 建筑面积xxxx平方米，于xxxx年x月底全面开始动工建设，已完成投资xxx万元，预计xxxx年x月底竣工。xx镇公租房项目计划建设公xxx套住房，建筑面积xxxx.xx平方米，现已完成投资xxxx.x万元，主体验收，进入室内装饰阶段，预计xxxx年x月底竣工。

　　（二）廉租房及租金补贴分配情况。x月xx日、x月xx日，我局分别在xx镇、xx镇公开举行第四批廉租房摇号安置，共安置双困户xx户。xxxx年全区实施廉租住房租金补贴xx户，发放资金xx.x万元；发放商品房购房补贴xxxx户，发放资金xxxx万元；发放农村中小学住房困难教师购房补贴xx户。

　　（三）公租房收储配租工作。xxxx年。结合农村生产要素流转，开展了收储农村空置住房作为公共租赁住房解决进城务工人员居住问题的试点工作，发放补助资金x.x万元。

　　（四）棚户区改造工作。完成xxx户棚户区改造协议的签订工作。

　　政府的住房保障政策，为众多低收入家庭圆了住房梦。xx月xx日，区人大常委会组成人员及部分省、市人大代表专题视察了我区住房保障工作，并给予了充分肯定。

　　二、抓房产市场培育，实现区县排名位次新突破

　　（一）加强城市营销，培育房产市场。x月组团参加x网上房交会，x月xx日至x月x日，组团参加了x春交会，均取得良好的销售业绩和宣传效果。x月，组织五龙山、富力桃园、北欧知识城等x家品质楼盘开展了xx房产xx巡展活动，进一步树立xx房产品牌。成功组织举办了xx第六届房产博览会。

　　xxxx年全区房地产开发完成投资xxx亿元，实现房地产交易面积xxx.x万平方米（其中商品房交易xxx.x万平方米，存量房交易xx.x万平方米），交易总金额xxx.x亿元，交易面积和交易金额位列x二圈层第二，与xxxx年相比为x市二圈层唯一交易量上升的区县。

　　（二）加强执法检查和预售资金监管，规范房地产市场。xxxx年，开展日常巡查xxx次，开展房产市场专项检查xxx次，预售资金专项检查xx次，物业管理专项检查xxx次，房屋中介专项检查x次，发出限期整改通知书xx份，立案查处违法行为x起。通过以上措施，规范房地产市场管理，维护交易双方的合法权益，引导房地产市场持续健康发展。

　　（三）抓矛盾纠纷排查调查，维护房地产市场稳定。针对房地产市场不稳定因素较多的情况，制定了定期排查制度，并针对排查出xx余个不稳定楼盘，建立了主要领导牵头、分管领导负责、中层干部具体承办联络的“三级包案制度”，定期对矛盾纠纷进行分析研判，主动协调建设、规划等部门，群策群力化解矛盾，维护房地产市场稳定发展。

　　三、抓试点建设，物业管理城乡全覆盖实现新突破

　　我局在全市率先制定并通过政府颁布实施了《关于推进城乡物业管理全覆盖工作的实施意见》，规范物业管理行为，积极拓展物管市场空间。认真抓好大丰街道物业全覆盖示范点指导，物业管理网格化全覆盖工作进一步深入开展。

　　xxxx年新增物管项目xx个，新增物业服务面积xxx万平方米，新设业委会及筹备组xx个。“东郡湖景湾”、“汉嘉国际”、“保利蝴蝶谷”等x个物业管理项目顺利通过市优考评验收。截止xxxx年底，全区实施专业化物业管理的项目共计xxx个，总建筑面积xxxx多万平方米。共推动xx个农民集中居住区（面积xxx万平方米）物业管理规范化。

　　四、抓制度规范，房产交易与权属登记规范化管理取得新突破

　　进一步规范登记流程，统一登记要件，通过流程再造，完成了登记数据的大集中和登记软件平台的升级改造，在窗口建设、业务规范、档案管理、信息系统、制度建设、队伍建设等x个方面进行了规范，有效提升房屋登记的工作效率和质量。xxxx年完成房屋登记x.x万件，登记房屋总面积xxxx万平方米。xxxx年xx月xx日，建设部专家组对我局“创建全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”进行了考核验收，受到一致好评。

　　五、抓综合目标，圆满完成各项目标任务

　　（一）公房管理。公房计租由使用面积调整为按建筑面积计租，继续开展公房营业房竞租，全年完成房租收入xxx万元。完成新新小区、神仙树小区等旧院落改造和综合整治。

　　（二）农村产改工作。办理农村房屋确权登记xxxx户，建筑面积xx.x万平方米；办理抵押登记xx宗、抵押面积xxxx.xx平方米、贷款金额xxx.xx万元。办理农村房屋继承、转移登记xx宗，面积xxxx.xx平方米。各农村房屋租赁中心共发布信息xxxx条，成交xxx宗，促进农户年增收约xxx万元。

　　（三）房屋安全管理。办理房屋装修备案xxxx份，未发生因装修引发的结构安全责任事故。进行了建筑物玻璃幕墙安全排查。加强公房维修养护，全年维修xxxx件，其中大中型维修xxx件，屋面防水施工xxxxmx。完成xxx万平方米新建工程白蚁防治施工情况，完成装饰装修白蚁防治xxxx余户。

　　（四）房屋征收管理。主动服务北改工作，积极到各镇、街道进行现场指导。大件路改扩建项目国有土地上房屋的征收已由区人民政府依法作出了征收决定。目前，征收双方就征收房屋的拆迁协商工作取得进展。征收补偿安置方案和征收工作方案因可操作性强，被市房管局作为模板在其它区县推广。

　　六、加强队伍建设，提高行政效能

　　以“两个工程”（人民满意度提升工程、体制机制创新工程）建设为核心，积极加强行政效能建设工作，增设了x个综合服务窗口，将对外服务事项全部集中到窗口办理。同时加强干部职工队伍建设，制定了《考勤制度》、《绩效考核办法》等规章制度，严肃工作纪律。先后组织了x次登记官考核培训，x次法律专题讲座，x期西南石油大学职工读书班，x次中层干部及骨干职工“团队精神”外教讲座，全方位提高职工素质。市委副书记、市纪委书记邓修明，市纪委副书记景民先后到区房管局调研，对廉政风险预警防控及行政效能建设工作取得的成绩给予了充分肯定。

　　重点工作项目计划

　　一、民生工作

　　（一）保障房建设工作

　　落实xxxx年市上下达的新建保障房xxx套任务，确保x月xx日之前开工；督促xxx保障房项目按期推进，保证按期完工；组织协调xx镇保障房建设项目的竣工验收工作，确保达到市上规定的竣工验收标准，完成竣工验收任务。

　　（二）保障对象的扩面调标工作

　　按照市上要求，根据我区上年度城镇居民人均可支配收入标准，调整各类保障性住房保障对象的准入条件，进一步扩大住房保障面。

　　（三） 服务“北改”，搞好房屋征收工作

　　完成棚户区改造xxx户。 针对我区“北改”重点项目中涉及的“中央绿地公园棚户区改造”、“文化街片区改造”等旧城改造项目，认真研究房屋征收政策，落实征收工作流程，研究制定全区征收补偿标准，做好房屋征收过程中各项矛盾纠纷调处，确保“北改”重点项目顺利进行。

　　（四）公房老旧院落整治工作

　　持续推进星级院落创建和复评活动，力争院落环境卫生复查合格率和“星级院落”巩固达标率达到xx%。定期开展“清洁家园”等爱国卫生主题活动，加大对社区院落环境卫生的管理和督查力度，覆盖面达到xx%，持续改善社区环境卫生面貌。开展院落卫生管理人员培训，全年不低于x次。

　　（五）新中路风貌工程安全隐患整治工作

　　对新中路风貌工程中存在的安全隐患实施全面整治。现我局已对新中路xx号至xxx号房屋通过竞争性报价确定了施工单位，并预计在x月中旬施工，其余的xx幢我局将通过招标方式确定施工单位后于x月底至xx月进行整治，预计整治费xxx万左右。

　　二、社会建设工作。

　　（一）深化城乡物业管理全覆盖

　　全面贯彻落实《物权法》、《x省物业管理条例》，以构建和谐物管为抓手，大力推进城乡物业管理提质扩面，进一步强化和巩固“省优、市优”物业管理工作成果，着力规范物业服务行为。进一步提升新建住宅小区物业服务规范化水平。将行政监管与行业自律相结合，加强执法检查，加大对违法违规行为的处理力度，完善物业企业信用信息；加强对物业企业和业主委员会的培训教育，指导物业小区的管理制度建设，规范物业服务合同双方主体的行为，减少物业矛盾纠纷。进一步规范农民集中居住区物业管理，努力做好老旧零散院落的物业覆盖机制建设。

　　（二） 建立农村房屋安全管理协管员制度

　　按照《x市房屋使用安全管理条例》中自建房屋使用安全管理协管制度的规定，制定相关规范性文件，指导镇（街办）确定专业人员担任房屋使用安全协管员，加强对农村自建房屋的安全管理。

　　（三） 加强房屋租赁管理

　　加强房屋租赁登记备案管理，在房屋租赁登记备案行政管理权限已下放到xx镇的基础上，做好在其他镇（街办）的推广工作。

　　（四）规范房屋中介机构管理

　　加强房地产经纪机构的备案管理，加大执法检查力度，加强经纪机构从业人员培训，严格执行房地产中介服务人员资格制度，完善房地产中介机构信用信息，规范房地产经纪机构的居间、代理行为。

　　（五）巩固农村产权制度改革成果，推动城乡之间生产要素自由流动

　　深化农村产权制度改革，实现农村各类权属应确尽确。做好复核纠错和查漏补缺工作的基础上，进一步优化农村产权登记体系和农村产权交易平台，健全农村产权登记、保护和纠纷调处机制，扩大农村有效担保物范围。

　　三、维护房地产市场健康稳定发展工作

　　（一）加大北改成果宣传，搞好城市营销

　　持续推进xx区域包括区位、生态、历史人文、基础配套等的品牌推广，以宣传三区建设为中心，重点推广“宜人新区”，将“引进来”（本地展会）、“走出去”（跨区域巡展）作为依托，政府、协会、媒体、企业四方合作、立体联动，以本地展会为龙头，以异地巡展为辅助，以媒体推广为基础，通过对城市战略的再宣传、再挖掘，全面宣传城市多方优势，提升城市的知名度和美誉度。力争全年销售面积xxx万平方米，固定资产投资xxx亿。

　　（二）加强执法检查和预售资金监管，维护房地产市场秩序

　　全面推行商品房销售合同网上即时备案，落实禁止期房转让规定，完善开发企业和从业人员的信用档案。严格商品房预售许可和预售资金监管，建立商品房交付使用制度。加强对投机炒作房地产的监控，会同有关部门，对捂盘惜售、囤积房源、有房不卖，散布虚假信息等违法违规行为加大查处力度，建立持续平稳健康发展的房地产市场秩序。

　　（三）加强房地产市场调控

　　进一步加强房地产市场调控，规范市场行为，在全区大力推广星级销售现场达标，力争全区所有房地产企业全部达标，其中五星级达到xx%。

　　（四）抓房地产市场排查调处，维护房地产市场稳定

　　继续落实定期排查制度，针对重大矛盾纠纷，坚持实行主要领导牵头、分管领导负责、中层干部具体承办联络的“三级包案制度”。加强对矛盾纠纷进行分析研判，主动协调建设、规划等部门，群策群力化解矛盾，维护房地产市场稳定发展。

　　四、行政效能建设暨廉政风险防控工作

　　（一）建立房地产地理信息系统基础工程

　　初步建立房地产地理信息系统基础工程，通过x年时间，每年投入xxx万元，将产权登记的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，从而解决房产坐落名称不规范、叫法不统一、误填、错填等诸多问题，有利于各种档案信息的统计查询，为我区的拆迁、住房保障等工作提供强大的基础数据。

　　（二） 房产档案管理达全国先进标准

　　不断提高房产档案的收集、整理、保管和利用等业务规范化水平，全面推进房产档案信息化和管理工作，在房产档案管理达省一级标准的基础上，力争达到国家一级标准。